トランクルームを徹底比較！

都営新宿線の「住吉駅」周辺のトランクルームを比較しています。比較項目は初期費用とその項目、広さ毎の月額賃料、駐車場の有無,エレベーターはあるのか無いのか？台車の無料レンタルはあるのか？空調や換気設備はあるのか？営業時間やバイクガレージの有無など、契約する前に知っておきたい内容を纏めました。

都営新宿線・半蔵門線「住吉駅」周辺で掲載している9店舗を、サービス内容や料金で比較します。

掲載情報について：料金・設備・サービスは、本記事に掲載している資料に基づく比較です。「トランクハウス24江東千石」は、2023年6月30日付でエリアリンク株式会社からルートストアハブ株式会社へ管理会社が変わった施設で、表にはハローストレージ運営当時の名称・掲載料金を残しています。現在の名称や料金、設備、利用できるサービスは、各施設の運営先で確認してください。

都営新宿線、東京メトロ半蔵門線「住吉駅」は、東京都江東区に位置し、道路は、横に新大橋通りが築地方面と千葉方面を結び、縦に四ツ目通りが、南側には東西線の東陽町付近から北には錦糸町、押上、スカイツリー方面に抜ける主要道路の交差点があり、トランクルームで荷物を運び出して週末レジャーや、趣味の用途で使う人、また、近隣には商店街があり商用目的で利用するケースも多い。

本記事の掲載資料では、住吉駅周辺のトランクルームは6社9店舗で、いずれも屋内型です。キュラーズ錦糸町店や、ハローストレージ運営当時のトランクハウス24江東千石のように、建物一棟を使う施設も含みます。この掲載一覧に屋外型の店舗はありません。

バイクの保管を考えている場合は、収納可否や専用区画の有無を確認してください。本記事の掲載9店舗は、いずれも資料上はバイク保管に対応していません。

掲載資料では9店舗とも24時間営業です。利用する店舗の現在の入退館時間や制限は、契約前に確認してください。

ちなみに、そんな住吉駅周辺のトランクルームですが、実際周りのエリアと比較して安いのかどうか？ここでは、住吉駅周辺のトランクルームを説明していますが、荷物の出し入れを車で行うので、多少離れていても問題ないという人もいますでしょうし、長期間にわたり借りる予定で、荷物の出し入れの予定があまりないという場合、隣の駅周辺エリア位までは気になりますよね。

トランクルームの賃料は、店舗や区画の広さ、設備、立地などによって異なります。土地の価格も参考にはなりますが、それだけで候補店舗の料金の高低は判断できません。

では、近隣エリアの平均坪単価と住吉駅周辺の平均坪単価を比較してみましょう。

こちらは、住吉駅の隣にある駅の土地平均坪単価になります。

掲載した土地の平均坪単価では、住吉駅は錦糸町駅・清澄白河駅・菊川駅より低く、西大島駅より高くなっています。西大島駅は住吉駅から東側、都営新宿線の本八幡方面にあります。

西大島駅方面も候補に入れる場合は、同じ広さの区画について、月額賃料や諸費用を比較してください。土地の坪単価が低いことだけを理由に、そちらのトランクルームの方が安いとは言い切れません。

ちなみに当サイト内で近隣の駅周辺のトランクルーム比較もおこなっているので、気になる方はこちらをご確認戴ければと存じます。

[参考]菊川駅周辺トランクルーム比較

[参考]錦糸町駅周辺トランクルーム比較

[参考]西大島駅周辺トランクルーム比較

車を使って荷物を預けたり、出したりする頻度が多い場合は、トランクルームに駐車スペースがあるかどうかを確認するようにしましょう。

中には、コインパーキングを利用するから問題ないという方もいますが、住吉駅周辺のコインパーキングを調べると、タイムズなどでは1時間停車すると600円から700円程度の費用が掛かる上に住吉駅周辺のコインパーキングの数が少なく、平日であれば、すぐに商用車で満車になってしまいます。

せっかく安い賃料でトランクルームを借りることができても、車でのアクセス頻度が多ければ、結局総額で高額になってしまいますし、利用しようとしても最寄りのコインパーキングが満車になっていれば、手間も増えてしまいます。

荷物の出し入れの頻度が多く、車を利用してアクセスする予定である場合は、駐車場付きのトランクルームを利用するようにしましょう。

ちなみに、住吉駅周辺のトランクルーム全9店舗のうち3店舗には無料の駐車スペースがあります。

住吉駅周辺の無料の駐車場付きのトランクルーム一覧

最初の搬入で荷物が多い場合は、レンタカーや運搬サービスも比較するとよいでしょう。原稿作成時には、キュラーズ錦糸町店と、当時ハローストレージが運営していたトランクハウス24江東千石について、初回の無料運搬サービスを紹介していました。現在の実施状況や対象荷物、予約条件は各運営先に確認してください。

荷物の運搬と言う点で考えると、一番良いのは、トランクルームの入り口から借りている倉庫の場所が同じフロアでしかも1階であることが重要です。

運びやすさの観点と、運ぶ際に落としてしまったり、体を壊してしまうなどのリスクを考えるとこういった1階で完結しているトランクルームを見つけることが重要ですが、残念ながら住吉駅周辺には1階で完結できるトランクルームは、「ストレージプラス亀戸店」しかありません。

ただし、1店舗しかない点から満室になっている傾向も多く、そもそも0.2畳から1畳サイズしかないので、住み替えなどの理由で家財を預けたい場合など多くの荷物の収納には不向きなので、代替案として、エレベーターがあるトランクルームを探すようにしましょう。

エレベーターはあって当たり前と思うかもしれませんが、トランクルーム自体が古いビルなどに入っていることも多く、3階以下の低層の建物だった場合は、エレベーターが無いという事も多く、事前に必ず確認するようにしましょう。

ちなみに、住吉駅周辺のトランクルームでエレベーター付きのトランクルームですが、全9店舗中6店舗がエレベーター付きのトランクルームになっています。

住吉駅周辺エレベーター付きトランクルーム一覧

いずれの店舗も無料の台車レンタルサービスがあるので、1階で完結している店舗と同様に荷物の運搬の負荷も少なく、荷物の搬入出頻度が多い方にはオススメと言えます。

トランクルームに預ける荷物がカビの生えやすい湿度に弱い荷物を預ける場合の話です。

例えば、普段は着ない着物や浴衣、喪服などの高級衣料品や雛人形や五月人形、冬物といったように季節限定でしか使わない、ダウンジャケットやコート類、こたつ布団や羽毛布団、普段読まない漫画や雑誌などの紙類、趣味で使うピアノやバイオリンなどは、必ず、換気や湿気対策のできている空調管理ができているトランクルームなどを選ぶことをお勧めします。

また、公式サイトなどに、換気扇やエアコンの完備の説明があったとしても、かならず、温度計や湿度計を持って、事前に内見を行い、借りる倉庫の湿度や温度が問題ないか確認しましょう。いくら最新の設備でも、エアコンなどから距離が離れていれば本来の効果を発揮しにくいでしょうし、古い建物であれば、劣化していて、全く設定温度や湿度と現実が異なることもあり得ます。

この記事に掲載している「トランクハウス24江東千石」は、筆者が衣類などを保管していた施設です。ハローストレージの口コミと実体験から見る保管環境では、同施設で感じた温度・湿気の変化や、除湿剤を交換する手間を紹介しています。ハローストレージ運営当時とルートストアハブへの運営変更後を分けて記載しているため、設備表とあわせてご覧ください。

住吉駅周辺トランクルーム換気・空調対応一覧表

トランクルームの料金に関しては、誰もがまずは月額の賃料にスポットを当てて安いところを探しますが、短期間の契約を考えている場合などは、ここで説明させていただく初期費用に関しても留意が必要です。

初期費用には、初月の日割り賃料と翌月1か月分の賃料に加え、事務手数料、保証金、鍵代などが含まれます。初月と翌月の賃料は合わせて最大2か月分で、日割り分は利用開始日によって変わります。必要な費目や金額は、店舗・契約条件ごとに確認してください。

掲載内訳では、初期費用の計算式は賃料2か月分に鍵代を足すものから、保証金を含めて賃料4.5か月分となるものまであります。実際の支払額は月額賃料によって変わるため、賃料の何か月分かだけで安い順には並べられません。保証金の返還条件も含めて確認しましょう。

住吉駅周辺トランクルーム初期費用一覧表

上の合計は、この記事に掲載している内訳を足し合わせた試算です。ハローストレージの屋内型は、鍵代3,080円、管理手数料4,400円、セキュリティ登録料1,100円、掲載額の保証パック550円で、賃料以外の合計を9,130円としています。保証パックは1回分の仮計上で、実際の料金や請求対象月数によって金額は変わります。最新の条件は見積もりで確認してください。

初月の日割り賃料は、利用開始日を月初の1日として、最大の1か月分で計算しています。

各店舗の掲載最低賃料の区画を使う下記の条件では、加瀬のトランクルーム江東区亀戸１丁目の0.3畳・月額2,750円が、契約時支払額9,250円の試算となります。

次に低い試算額は、加瀬のトランクルーム江東区扇橋の0.5畳・月額5,500円を使った17,500円です。キュラーズ錦糸町店は0.4畳・月額11,110円で24,520円となります。広さや設備が異なるため、必要な荷物が収まる区画の見積もりでも比較してください。

掲載最低賃料の区画で比べた契約時支払額の試算

• 各店舗の掲載最低賃料の区画を使い、初月は月初から利用する1か月分、翌月も1か月分として計算しています。
• 広さ・設備はそろっていません。同じ広さでの比較や、すべての区画に共通する順位ではありません。
• 割引は含めず、保証金も契約時の支払額に含めています。返還後も含めた利用総額を示すものではありません。
• 加瀬の0.3畳・0.5畳は、掲載条件の「0.9帖以下」に当たる共益費1,000円で計算しています。
• ハローストレージの保証パックは掲載額550円を1回分として仮計上しています。江東千石は運営変更前の掲載条件による試算です。
• 端数のある金額は処理前の計算結果です。実際の端数処理や請求額は見積もりで確認してください。

上の表は、本記事に掲載しているサービス内容と広さ別の月額賃料（税込み）を比較したものです。同じ広さで2店舗以上の料金がある場合は、最安料金を赤字にしています。トランクハウス24江東千石は運営変更前の掲載値で、現在の見積もりとは異なります。

掲載表では、最安店舗は広さごとに変わります。0.9畳はトランクハウス24江東千石の8,700円、1.2畳はアルファトランク菊川の12,474円です。2.0畳は加瀬のトランクルーム江東区亀戸１丁目とプライベートボックス砂町・東陽町が18,150円で同額となっています。

2畳を超える区画でも、一律にプライベートボックスが最安になるわけではありません。例えば3.4畳はトランクハウス24江東千石の掲載額32,300円が、アルファトランク菊川の32,670円を下回ります。掲載が1店舗だけの広さは、同じ広さの他店との優劣を判断できません。