トランクルームを徹底比較！

都営新宿線、都営大江戸線の「森下駅」周辺の9社13店舗のトランクルームを徹底比較！広さ毎の月額賃料、初期費用、空調、換気設備、駐車場、エレベーターの有無や、営業時間で比較しています。森下駅周辺のトランクルームで比較及び探している方、契約前に是非、当コンテンツをご活用ください。

都営大江戸線と都営新宿線が交差する森下駅周辺は晴海方面から浅草に抜ける清澄通りと、汐留から千葉県の南行徳方面に抜ける新大橋通りが丁度交差する場所に位置し、駅周辺からこの清澄通り、新大橋通沿いに商店が立ち並び、少し中に入ると住宅街が広がる街並みです。

トランクルーム需要も高く、森下駅の周辺には9社13店舗が点在しており、商店が立ち並ぶので、商用として備品置き場として利用するケースもあれば、個人利用として単純に保管を目的とするものだけではなく、新大橋通りを汐留方面に向かうと、すぐに首都高速道路の箱崎インターがあり、東北道、常磐道、京葉道路、湾岸線、東関道、東名高速、中央高速などに容易にアクセスできる交通の要所と言う面から、週末のレジャー用品などを預け、週末になれば、釣りや、スキー、スノーボード、サーフィン、キャンプなどにトランクルームで備品を取って、高速を利用して現地に向かうといった利用も多くみられ、比較的満室率の高い場所と言えます。

森下駅周辺のトランクルームはそういった用途が多い為かいずれの店舗も24時間営業になっており、深夜や早朝の荷物の出し入れなども可能で、ニーズに対してフレキシブルに対応している。

また、そのトランクルームですが、森下駅周辺のトランクルームは13店舗中12店舗がビルやマンションなどの中に入っている屋内タイプと言われるトランクルームでユアスペースが運営するユアスペース森下・ユアバイク森下のみがコンテナを設置した屋外タイプのトランクルームになっている。

トランクルームに掛ける費用を少しでも抑えたいという場合、果たして森下駅周辺のトランクルームはそもそも安いのか？隣のエリアと比較して格安なのか？

周辺エリアと比べるときは、同じ広さ・設備の区画について、月額賃料と諸費用を確かめる必要があります。土地の価格も参考にはなりますが、それだけで個々のトランクルームの料金は決まりません。

地域の特徴を知る参考として、森下駅と周辺駅の土地の平均坪単価を見てみましょう。

上述の表は、森下駅及び、その周辺の駅の土地の価格の目安、平均の坪単価になります。

掲載した土地の平均坪単価では、森下駅は菊川駅・清澄白河駅をやや下回り、両国駅や隅田川の対岸にある浜町駅よりも低くなっています。

この表で比べた土地の坪単価は森下駅が最も低いものの、トランクルームの賃料も最安とは限りません。候補店舗の掲載料金を、必要な広さごとに比べてください。

森下駅周辺に加えて、清澄白河・菊川・両国・浜町方面も、通える範囲で候補に入れてみてください。料金の差だけでなく、荷物を運ぶ距離や交通費も含めて選ぶと、利用中の負担を考えやすくなります。

ちなみに、周辺区域、菊川駅周辺や両国駅周辺のトランクルームの比較であれば、当サイト内でも行っているので、気になる場合はこちらを参考にしてください。

[参考]菊川駅周辺のトランクルーム比較

[参考]両国駅周辺のトランクルーム比較

※出所、ユアスペース公式サイト「ユアバイク森下」から引用抜粋

最近トランクルームに預ける荷物で注目を集めているのがバイクの保管です。通勤通学で最寄りの駅の公共の駐輪場を利用して、バイクを預けたり、集合住宅などに住んでいる場合、古い建物だったりすると、これもバイクの保管が自転車などと一緒の雑な駐輪場に停めておくようになります。

いずれも、風雨にさらされることによるシートやボディの劣化を招くこともありますし、近年、夏になると定期的に爆弾台風のようなトンデモナイ規模の台風がやってくれば、倒れることもありますし、他のバイクや自転車が駐輪場に停車する際に、雑に置くために、他の自転車のドミノ倒しの余波で、自分のバイクが傷つけられるといった事もあります。

また、一番嫌なのが、いたずらという言葉では片づけられないかも知れませんが、バイクに故意に他者が傷をつける行為などが見られ、バイクを利用することを躊躇させますが、トランクルームに預けることにより、四方をコンテナで囲まれるので、防犯やボディ等の劣化を防ぐことができ、トランクルームにバイクを預ける事が普通になってきています。

森下駅周辺のトランクルームでは、唯一1店舗ですが、ユアスペースが提供するユアバイク森下にてバイクの保管ができます。場所は江東区の法務局の近く墨田区立川で、森下駅と大江戸線の両国駅の両方からのアクセスが可能な中間点にあります。

ユアバイク森下の詳細

トランクルームを頻繁に利用する人、例えば、仕事で毎回荷物をトランクルームから運んでいく、預かった荷物をトランクルームに毎回保管するといった場合や、毎週末に趣味の道具をトランクルームから運び出して、終わったら帰りがけに戻していくといったような用途の場合は、無料の駐車場付きのトランクルームを選ぶようにしましょう。

毎回、トランクルーム付近のコインパーキングを利用するのも良いですが、タイムズ公式サイトで確認すると森下駅周辺は、1時間停車すれば600円以上の料金がかかりますので、もし、せっかく格安なトランクルームを借りることができたとしても毎回コインパーキングを利用するとかなり高いコストになってしまいます。

また、森下駅周辺が、商店などが多く、商用車が停車していることが多く、平日の昼間を考えると、トランクルームに近いコインパーキングが毎回空いているとは限らず、満車になっていることもあり得ます。

こちらの写真は、タイムズの公式サイトで森下周辺の満車状況を調べた画像で、平日火曜日の13時過ぎの状況です。満車率が高いことがうかがえます。

こういった経済的な側面と物理的な側面から、車での荷物の搬入や搬出を予定していて、出し入れの頻度が高い場合は、駐車スペース付きのトランクルームを利用することを推奨します。

森下駅周辺の駐車場付きのトランクルーム一覧

森下駅周辺にある13店舗のトランクルームのうち、無料の駐車スペースを用意しているトランクルームは以下5店舗になります。

荷物の出し入れが簡単かどうかというのは、荷物の出し入れの頻度が多い場合や、高齢のオーナーや、女性オーナーの場合は気にすべき点になります。

屋内タイプのトランクルームを借りる際、一番オススメなのは、建物の1階にトランクルームの入り口があり、そのまま荷物を持って入って、実際に預ける自分が借りている場所も1階にあることです。全てが1階で完結しているトランクルームを借りることが一番のポイントと言えます。

ところが、東京23区では、建物の1階というのはかなり人気で、コンビニやスーパー、クリーニング屋に飲食店、歯医者などかなりの多くのニーズがあり、なかなかトランクルームが入れていないという現実があり、地方に行けば1階で完結しているトランクルームは数多くありますが、実際には、ここ森下でも1階で完結しているトランクルームはたった3店舗しかありません。

入口から倉庫まで1階で完結しているトランクルーム一覧

1階で全てが完結するトランクルームは人気になっており満室になりやすい傾向にあります。

代替案としては、エレベーターのある建物に入っているトランクルームを選ぶことです。

このエレベーターですが、都内のビルやマンションであれば、あって当たり前と思われていますが、そんなことはありません。

古い建築物であったり、3階や4階程度の低層の建物の場合、エレベーターが無い場合もあります。

屋内タイプのトランクルームで探している場合は、エレベーターがある建物なのか、しっかり確認しておく必要があります。

森下駅周辺エレベーター付きトランクルーム一覧

森下駅周辺にあるトランクルーム13店舗中、5店舗にあります。

トランクルームの中に預ける荷物の予定は決まっていますか？もし、預ける荷物の中に湿度に弱い、カビの生えやすい荷物があるようであれば、トランクルームを借りる際に設備に関して確認をする必要があります。

例えば、ダウンジャケットや喪服、浴衣、着物類などつまりは衣類全般、こたつ布団、羽毛布団、マットレスなど寝具全般、ピアノやバイオリンなどの木製の楽器類、ぬいぐるみや、五月人形、雛人形といった人形全般など、いずれも、保管に細心の注意を払う荷物になりますが、トランクルームに換気や空調などの設備があることを確認しましょう。

単純に倉庫としての側面、保管と言う観点で割り切っている運営業者もあれば、トランクルームが入っている建物の都合で、導入できない場合など、屋内タイプのトランクルームだから、空調や換気の設備が整っているとは限りません。

事前に公式サイトなどで確認するとともに、実際に内見して、換気や空調が機能しているのかどうかも確認する必要があります。

換気扇や、エアコンは消耗品であり、劣化しますし、装置の付近にトランクルームを借りるのであれば良いですが、場所が離れていれば、本来の機能の恩恵を受け辛いかもしれません。内見の際に、ご自身で温度計や湿度計などを持参し、温度管理や湿度の管理ができているか確認されることを推奨します。

森下駅付近のトランクルーム換気・空調対応一覧表

トランクルーム選びで、費用面を意識すると、どうしても月額の賃料が安い店舗を探そうとしますが、契約期間に対する意識が無い、長期的に借りるという事であれば、賃料の安さが一番のポイントになっていきますが、短期間借りるという事であれば、月額の賃料よりもむしろ、ここで取り上げる初期費用を意識した方が経済的になる場合があります。

初期費用とは、賃貸マンションや賃貸アパートを借りる際に不動産会社に敷金や礼金、保証金、仲介手数料などを支払うかと存じますが、まさにそれと一緒です。

トランクルームの場合、初期費用として、契約した月の初月の日割り分の賃料と、翌月分の賃料という合計、最大2か月分相当の賃料を初期費用とし、そこに、更に、トランクルーム運営会社によって異なりますが、初期費用として、鍵交換手数料、事務手数料、管理手数料、保証金など、様々な項目で追加されます。

掲載内訳で試算すると、初期費用は、初月と翌月の賃料に手数料などを足す店舗もあれば、保証金を含めて賃料5か月分相当と諸費用になる店舗・プランもあります。保証金や敷金も契約時の支払額に含め、返還の有無や条件は契約前に確認してください。

初回に必要な支払額は、月額賃料と固定の諸費用の両方で変わります。賃料の何か月分かだけで順位を決めず、借りたい区画の金額を当てはめて比べましょう。

森下駅周辺トランクルーム初期費用比較表

以下の合計は、この記事に掲載している費目・金額を足し合わせた試算です。最新の料金や適用条件は候補区画の見積もりで確認してください。ハローストレージ箱崎は屋内型の鍵代3,080円を含め、保証パックは掲載額550円を1回分として仮計上しています。実際の保証パック料金と請求対象月数によって支払額は変わります。

初月の日割り賃料は、利用開始日を月初の1日として、最大の1か月分で計算しています。

以下の条件では、スッキリBOX浜町店の0.1畳・月額2,200円の区画が、契約時支払額14,300円の試算となります。Hirataトランクルームは0.7畳・月額7,000円で15,600円です。広さが異なるため、必要な荷物が収まるかも併せて比べてください。

各店舗の掲載最低賃料で比べた、契約時支払額の試算

• 各店舗の掲載最低賃料の区画を使い、初月は月初から利用する1か月分、翌月も1か月分として計算しています。
• 広さ・設備は店舗によって異なります。同じ広さの料金比較や、すべての区画に共通する順位ではありません。
• 保証金・敷金を支払額に含め、割引は計算に入れていません。ライゼボックスは保証金3か月分が必要な長期プランで試算しています。
• 加瀬の0.7畳は、掲載条件の「0.9帖以下」に当たる共益費1,000円で計算しています。
• ユアスペース森下は1.1畳の収納区画で試算しています。バイク区画には別途、礼金などの案内があるため、この試算をそのまま当てはめないでください。
• 掲載内訳に基づく比較例です。契約時の実際の請求額や、保証金の返還後も含めた利用総額を示すものではありません。

こちらの表は森下駅付近で展開しているトランクルームの公式サイトに記載されているサービス内容や広さ毎の月額賃料の定価などを引用し、当サイトにて各項目別、広さ別に比較表にしたものになります。

広さ別の月額賃料は消費税込み価格になっており、同じ広さに他の店舗もあれば、安い方の料金を赤字にしています。

月額賃料の最安店舗は、広さごとに異なります。例えば、0.5畳はハローストレージ箱崎の6,700円、0.8畳は収納PIT江東清澄白河駅北店と加瀬のトランクルーム中央区日本橋浜町が同額の12,100円、1.1畳はスッキリBOX浜町公園前店の13,750円です。2.1畳以上も、一律に同じ店舗が最安になるわけではありません。

少し広い区画まで比べる方法もあります。トランクイン両国の2.1畳は13,000円で、表にある1.4畳や1.6～1.9畳の各区画より安く掲載されています。一方、深川ライゼボックスの1.5畳は12,430円で、こちらの方が安いため、1.4～1.9畳をまとめて同じ結論にはできません。

ハローストレージ箱崎は、掲載表では0.5畳が最安です。1.0畳はスッキリBOX浜町店やHirataトランクルーム、1.5畳は深川ライゼボックスなどの方が安く、同店の順位は広さによって変わります。3.5畳・5.0畳・5.8畳・6.0畳は、この表では同店のみの掲載です。

森下駅周辺から浜町方面まで範囲を広げて「ハローストレージ箱崎」を検討するなら、月額賃料に加え、初期費用や更新料、荷物の出し入れのしやすさも確認したいところです。ハローストレージの口コミと実体験による比較では、費用に関する口コミや、筆者が別の屋内型施設を利用して感じた搬入・荷物管理の手間を紹介しています。