トランクルームを徹底比較！

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東京都大田区千鳥にある東急池上線の「千鳥町駅」付近にあるトランクルーム6社18店舗を比較しています。

初期費用や月額の賃料などの料金面での比較や、屋内型か、屋外型なのか？駐車場の有無、バイク保管の可否、エレベーターの有無、営業時間、台車のレンタルの有無,換気や空調などのカビ対策の有無など、池上線の「千鳥町駅」周辺のトランクルームを比較！安いのか？設備に対して格安なのか？契約前に知っておきたい詳細を公開中！トランクルーム選びの参考にしてください。

大田区にある東急池上線の千鳥町駅周辺は、千鳥町駅の東側を第二京浜が走り、環八通りが千鳥町駅の南を走り交通の要所と言え、駅付近は東品川下丸子線が走っている。駅付近や幹線道路沿いは商店が並び、その裏側は住宅街が周囲を囲んでいる。トランクルームの数は非常に多く、6社18店舗のトランクルームがあります。大半は地元大田区蒲田周辺に大量のトランクルームを持つシティボックスが中心になっており、12店舗がシティボックスの店舗となっており、全体の過半数以上のシェアを持っている。

また、トランクルームの種類ですが、18店舗中15店舗はビルやマンションの中に貼っている屋内型と言われるトランクルームになっており、3店舗は広い敷地にコンテナを設置しただけの屋外型のトランクルームとなっている。

そんな店舗数が多く、比較対象の多い千鳥町駅周辺のトランクルームですが、まずは、そもそも、千鳥町駅付近のトランクルームは安いのか？という点について説明していきます。

中には、「荷物を一度預けてしまえば、余り取り出しに行くことも、荷物の追加をしに行くこともほとんどないので、月額料金が安ければ、それに越したことはない。」

とか、

「荷物の出し入れは車で行うので、あまり遠すぎると困るが、車で10分程度の距離なら、別の駅周辺でも賃料が安ければ問題ない。」

と言う人もいますよね。

では、千鳥町駅とその周辺のエリアを比較していく訳ですが、そもそもトランクルームの月額賃料ですが、どうやって決まっているのか？という点ですが、トランクルーム自体のアクセスや設備やサービス内容に依存しますが、一番大事なのは、周辺のトランクルームの賃料で、周辺のトランクルームと比較して、設備やサービス内容、アクセスと言った要因を差し引きして、高いと思われる賃料であれば、集客ができませんし、安いと思われれば、集客が可能となります。

その競合の賃料は、基本的にはその不動産の価格に依存します。では、その不動産の価格について、千鳥町駅とその周辺の駅のエリアと比較していきます。

千鳥町駅周辺トランクルーム平均坪単価比較

こちらは、公示されている千鳥町駅及び、千鳥町駅周辺の駅付近の平均坪単価の比較表になります。

大田区全体の平均とはそれほど変わりませんが、千鳥町駅周辺では、久が原駅付近とはそれほど、公示価格は変わりませんが、池上駅周辺、下丸子駅周辺、武蔵新田駅周辺と比較すると、かなり千鳥町駅付近の不動産価格の方が高く、池上駅周辺、下丸子駅周辺、武蔵新田駅周辺はそれぞれ、平均坪単価はそれほど変わらないので、千鳥町駅から、池上駅周辺、下丸子駅周辺、武蔵新田駅方面にあるトランクルームと契約をされることをお勧めします。

ちなみに、もし、千鳥町駅周辺の駅付近にあるトランクルームの比較をされたいようでしたら、当サイトでもいずれの駅周辺のトランクルーム比較を行っておりますので、気になる方は、是非、参照のほど、よろしくお願いします。

[参考]池上線「池上駅」周辺トランクルーム比較

[参考]池上線「久が原駅」周辺トランクルーム比較

[参考]多摩川線「武蔵新田駅」周辺トランクルーム比較

[参考]多摩川線「下丸子駅」周辺トランクルーム比較

最近、トランクルームの利用用途で増えてきているのが、バイクの保管です。自宅周辺や通勤通学で利用する駅の付近の2個所での利用が主になりますが、バイクのトランクルーム利用が増えてきている事は理由があり、例えば自宅が集合住宅や昔からある団地のような場所だと、他の自転車などと一緒にまとめて駐輪場としてあてがわれ、天井が無いまたは、あったとしても、プレハブで作ったような簡易的な駐輪場になっており、とても風雨をしのぐことができるとは思えない設計で、他の自転車の出し入れに巻き込まれて自分の原付が傷つけられたり、こすり傷を作られることもしばしば、また、他の人の自転車のドミノ倒しに巻き込まれることもあります。また、一番、性質が悪いのは、第三者による故意のイタズラ行為で、傷をつけられたり、壊されることもあります。

これは、駅周辺にある公共の駐輪場にも言えることで、傷をつけられたり、天候によってボディの劣化に晒される事もしばしばと言う事で、天井及び四方をコンテナで囲っているトランクルームでの保管が注目を集めています。

また、コンテナタイプのトランクルームに自転車を預けて大丈夫か？と言う指摘もありますが、例えば、炎天下の夏場の保管に対する危惧がそれにあたりますが、屋外型のトランクルームは、外気温のプラスマイナス10℃程度までに温度を抑えることができ、やけどをするような温度になることは無いので、安心です。

※出所、大田区公式サイト「千鳥町駅前自転車駐車場」から引用抜粋

※出所、三井のリパーク公式サイト「千鳥町」から引用抜粋

こちらの２つの画像は、池上線の千鳥町駅付近にある駐輪場になり、大田区が運営する「千鳥町駅前自転車駐車場」と、三井のリパークのシステムを利用している千鳥町営の駐輪場の2個所がありますが、いずれも、そもそもバイクの保管ができず、自転車のみになっているので、より、バイクの保管に向けトランクルームのニーズが高まっていると言える。

千鳥町駅周辺のバイク保管可能トランクルーム比較一覧表

こちらは、池上線「千鳥町駅」周辺のトランクルームの中で、バイク保管が可能なトランクルームを一覧にしたものです。「加瀬のレンタルボックス 千鳥町」など合計3店舗あります。イナバボックスには、2店舗「イナバボックス下丸子4号店」と、「イナバボックス下丸子駅南店」がありますが、いずれも最寄り駅が多摩川線の「下丸子駅」になってしまいますが、いずれも換気にも対応しているトランクルームになるので、雨天時のバイクの保管などを考えると、要検討かと存じます。

気になる費用面では、一番安いのは、月々2750円(税込み)から利用できますが、広さ当たりの賃料で計算すると、イナバボックス下丸子駅南店の方が若干安く、費用対効果で考えると、イナバボックス下丸子駅南店が格安です。

車を使って荷物の搬入出をする機会が多い場合、利用頻度が多い場合は、駐車場付きのトランクルームを選ぶことを推奨します。

当たり前ではありますが、月額の賃料の安さを重視していくと、気づくと、駐車場付きのトランクルームではなくなっていることがしばしばあります。

駐車場の不動産の分、設備投資の分、少し高くなりますが、それでも、駐車場付きのトランクルームを推奨する理由は3点あります。

※出所、タイムズ公式サイト「千鳥町駅（大田区）周辺の時間貸駐車場 検索結果」から引用抜粋

こちらは、コインパーキング大手のタイムズの千鳥町駅付近の駐車場の検索結果になります。

こちらをご覧いただくと、空車が多く、駐車しやすいのでは？という前向きなイメージが先行しますが、1点目の問題点は、駐車場自体の少なさで、駅の周辺だけに集中しており、駅に近いトランクルームは良いかもしれませんが、実際は、駅から少し離れた場所にトランクルームがあり、コインパーキングとトランクルームの距離に問題があり、運ぶのが大変になる可能性が高いという点。

2点目は、料金の問題です。千鳥町駅付近のコインパーキングの駐車料金の相場は30分220円で、1回の出し入れに関していえば、経済的な負担も気になりませんが、使い方の問題で、例えば、ゴルフクラブ一式をトランクルームに預けて、毎週末にトランクルームによってゴルフクラブ一式を取り出して、ゴルフ場に行き、終わったら、帰宅途中にトランクルームによってゴルフクラブ一式を預けてから帰宅するといったフローを確立した場合は、1回の出し入れで440円程度かかり、毎週であれば、毎月1,760円の費用が発生します。これを安いとみるか高いとみるかは個人差があると思いますが、法人利用や個人事業主利用で、工具や材料などの備品をトランクルームに預けて、月曜日から金曜日まで、毎日、朝にトランクルームによって荷物を取り出し、現場作業が終われば、自宅に帰る途中にトランクルームによって荷物を預けてから帰宅するといったフローの場合、月に最低でも8800円の費用が発生します。この金額になると駐車場付きのトランクルームの方が安くなる事例も多数発生する可能性が高いので、駐車場付きのトランクルームを選ぶことを推奨します。

3点目は、道幅の問題です。環八通りや、第二京浜沿いなどは、道幅も広く荷物の運搬はしやすいかもしれないが、千鳥町駅付近は、上述の図表をご覧の通り、一方通行が多く、荷物の運搬には不向きと言え、雨天や人通りの多い、帰宅時間帯や朝の時間帯で、利用する予定がある場合は、できれば、駐車場付きのトランクルームを選ぶことを推奨したい。

駐車場付き「千鳥町駅」トランクルーム比較一覧表

こちらは、千鳥町駅周辺の駐車場付きのトランクルームの一覧になります。「ＣＩＴＹ・ＢＯＸ池上２丁目」など6店舗に駐車スペースが用意されています。イナバボックスの運営する2店舗、「下丸子駅南店」、「下丸子4号店」と加瀬倉庫が運営する「加瀬のレンタルボックス 千鳥町」は屋外型になっており、車でトランクルームの前まで横付けして荷物の出し入れが可能です。

屋内型は3店舗あり、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ池上２丁目店は、1階でトランクルームが完結しているので、荷物の搬入出がしやすく、プライベートボックス　下丸子、MY収納久が原店の2店舗はエレベーターと台車の無料レンタルがあるので、こちらも荷物の搬入出が手軽です。また、屋内型で換気空調が整っているモデルのトランクルームは「プライベートボックス下丸子」になります。

気になる料金の件ですが、イナバボックス下丸子4号店は、2,750円から利用ができやすいですが、広さ当たりの安さと言う観点では、イナバボックス下丸子駅南店や、加瀬倉庫の加瀬のレンタルボックス 千鳥町店がオススメです。

マンションやビルの中に入っている屋内型のトランクルームを選ぶ際、荷物の運搬のしやすさと言う観点では、入り口からトランクルームまでが1階で完結しているタイプのトランクルームがオススメです。

とは言え、都内では、それほど、1階で完結しているタイプが少ないのが現状で、ビルやマンションオーナーは入居率を上げるために、1階は建物の顔になる部分で、コンビニや歯医者や内科などのクリニック、飲食店、スーパー、クリーニング屋などのお店を入れたいという傾向があり、また、トランクルームを運営している企業からすれば、1階は確かに欲しいですが、賃料が高くなってしまう可能性が高く、結果として2階以上の階層になることが多いのが現状です。

つまり、1階で完結しているトランクルームがあれば、即検討した方が良いくらいの価値があるという事です。

1階で完結している屋内型トランクルーム比較一覧表

こちらは、東急池上線の千鳥町駅周辺にあるトランクルームの中で、入り口からトランクルームまで1階で完結している屋内型トランクルームの一覧になります。

千鳥町駅周辺には10店舗もの1階で完結しているタイプのトランクルームがあります。かなり多い方です。いずれの店舗も地元の大手シティボックスの店舗になります。大手や中堅の全国系のトランクルームが軒並み1階完結型のトランクルームを展開できていない中、シティボックスは10店舗もの1階完結型の屋内型トランクルームを有しているのは、地元の強みなのでしょうか。

ただし、残念なのが、駐車場付きのトランクルームがこの中で唯一、「ＣＩＴＹ・ＢＯＸ池上２丁目」のみと言う点です。もし、車でのアクセスを希望している場合は、この店舗1択になります。

また、カビ対策を要する荷物を預ける場合は、換気と空調の両方とも完備しているトランクルームが推奨されますが、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ南久が原、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ池上第３の2店舗には換気と空調を完備しているので、質の高い保管体制を希望される場合はこの2店舗を推奨します。

気になる料金に関してですが、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ下丸子第１であれば、月3,300円(税込み)からトランクルームの利用が可能で、広さ当たりの賃料の格安さと言う点でもＣＩＴＹ・ＢＯＸ下丸子第１が格安です。

1階完結型のトランクルームが池上線の「千鳥町駅」付近には大量の10店舗もあったので、これで希望の候補のトランクルームが見つからないという事は余り無いかと存じますが、念のため、もし、入り口からトランクルームまで1階で完結している屋内型トランクルームを見つけることができなかった場合は、続けて探すべきなのは「エレベーター付き」の屋内型トランクルームです。また、台車の無料レンタルがあれば、荷物の運搬は1階完結型に近い軽い負荷で荷物の運搬が可能となります。

とは言え、このエレベーター付きも意外と多くないのです。

空いているスペースを有効活用することで始まったのがトランクルームの成り立ちとも言え、つまり、不動産運用として、不適当な建物や間取りの物件などがトランクルームになりがちと言う事で、エレベーターが付いていない建物やマンションに入っていることも少なくありません。

低層の建物で尚且つ、広さが狭い場合は、エレベーターの設置義務はなく、屋内型のトランクルームだからと言ってエレベーターが必ずあると先入観を持っていると痛い目に遭うかもしれないので、事前に公式サイトなどでエレベーターが完備されている確認し、その上で、実際に内見に伺い、エレベーターでの荷物の運搬は可能か？台車を使える場合は、台車がしっかり入るスペースがあるかなどを確認しましょう。また、可能であれば、実際に荷物の搬入出するであろう時間帯などに伺い、トランクルームの入っている建物の混雑具合など、人の出入り状況なども確認し、自分が搬入出する際に、人が混んでいたら、肩身の狭い荷物の搬入出になるかもしれないので、エレベーターの下見の時間帯なども気にした方が良いです。

千鳥町駅付近エレベーター付きトランクルーム一覧比較表

こちらは、池上線「千鳥町駅」付近にあるトランクルームの中でエレベーターが完備されている屋内型トランクルームの一覧になります。

荷物の運搬のしやすさと言う観点で駐車場と無料の台車レンタルの両方が備わっているトランクルームは、プライベートボックス下丸子、MY収納久が原店の2店舗になります。また、カビ対策など温度管理、湿度管理ができているトランクルームはプライベートボックス下丸子店になります。

また、一番気になる料金に関してですが、MY収納久が原店であれば、月々税込みで5,500円から利用可能ですが、広さ当たりの格安さと言う点では、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ矢口第３が格安になっています。

ここからは預ける荷物の話になりますが、湿気に弱くカビの生えやすい荷物に関しての話です。

雑誌や書籍、漫画などの紙類や、ダウンジャケットやこたつ布団、羽毛布団、コート、革製品など冬物の衣替えで荷物を預けるケースや、普段使わない、五月人形や雛人形、礼服、和服などの着物類、また、思い出のアルバムや、ぬいぐるみなど、いずれも、湿気に弱く、空調管理や換気の管理が必要になります。

屋内型のトランクルーム、つまりビルやマンションに入っていれば、換気や空調はあたり前に思われるかもしれませんが、トランクルームはセキュリティの都合から、余り窓や換気設備を増やすことはなく、古い建物に入っていれば、昭和建築などであれば、エアコンが入っていないことも普通だったりするので、事前に空調や換気の設備があるのか、無いのか？をしっかり公式サイトで確認するようにしましょう。

また、希望の店舗が見つかっても、実際に下見に伺い、温度計や湿度計を持参し、借りるであろうトランクルームの前まで行き、実際に温度や湿度を計るようにしましょう。空調や換気設備からトランクルームが離れていれば、本来の効果を発揮できない場合もありますし、メンテナンスが杜撰な運営会社のトランクルームだったとすれば、設備があるだけで意味のなさないものになってしまいます。

換気設備のみ対応しているトランクルーム

こちらは池上線の「千鳥町駅」周辺で空調には対応していないが、換気には対応しているトランクルームの一覧になります。全部で6店舗あり、イナバボックスが運営しているイナバボックス下丸子4号店、イナバボックス下丸子駅南店の2店舗は屋外型トランクルームになりますが、換気設備が備わっています。

また、屋内型では、プライベートボックス下丸子店、MY収納久が原店の2店舗はかなり質が高く、駐車場とエレベーターが完備されており更に台車の無料レンタルもあるので、荷物の搬入出が非常に簡単で、老齢の方や女性の方にはおすすめです。

安さで言えば、月々税込み2,750円からで利用ができるイナバボックス下丸子4号店は、広さ当たりの安さでもこの中では一番格安でオススメです。

屋内型では、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ南久が原が広さ当たりに対して、格安トランクルームになっています。

空調のみ対応しているトランクルーム

こちらは、池上線の「千鳥町駅」周辺で換気設備は無いが、空調設備が整っているトランクルームの一覧になり、全部で10店舗あり、いずれもシティボックスの店舗となっています。

空調しかないという言い方もありますが、空調は外気を取り入れて設定温度にして、室内に空気を送り込む仕組みになるので、換気の機能を全く果たしていないか？というとそんなことはありません。

この中で一番安い店舗は月額税込み3300円で借りれるＣＩＴＹ・ＢＯＸ下丸子第１店で、広さ当たりの格安さと言う点でも、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ下丸子第１店が一番格安です。

換気と空調の両方に対応しているトランクルーム一覧

こちらは、換気及び空調の両方を設備として持っている屋内型トランクルームの一覧になります。

いずれも運びやすさには定評があり、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ南久が原、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ池上第３の2店舗はいずれも入り口からトランクルームまでが1階で完結しており、プライベートボックス下丸子は駐車場が付いており、そこから無料のレンタル台車を利用してエレベーターでトランクルームまで行けるという設計になっており、いずれもオススメのトランクルームです。

気になる料金の安さですが、月々税込みで5830円から利用できるプライベートボックス下丸子が安く、また、広さ当たりの格安さでは、ＣＩＴＹ・ＢＯＸ南久が原が一番格安です。

ここからはトランクルームを借りる際に生じる初期費用について説明していきますが、長期間トランクルームを利用する予定の人や、特に借りる期間に上限を設ける予定が無い、長期保管を企図している場合は、ここの初期費用に関しての説明はパスして、次の月額料金の項の比較をご覧ください。

初期費用とは、賃貸マンションや賃貸アパートを借りる際に生じる、敷金や礼金、保証金、仲介手数料のと同様に、不動産会社に契約時に支払う費用ですが、トランクルームでも同様に、初期費用が発生します。

トランクルームでの初期費用は主に、契約初月の日割り賃料と翌月分の賃料、つまり、最大で賃料の2か月分が発生することになりますが、そこに、鍵交換手数料、契約手数料、事務手数料、保険料など、各社ごとに項目の内容や条件は変わってきますが、これらの金額が主に加算されます。

東急池上線「千鳥町駅」周辺の初期費用の相場は、安いところで賃料の2か月分程度で、高いところで、賃料の5か月分程度になり、その差は3か月分程度あります。

長期間で計算する場合、3か月程度の差であれば、月額賃料の安い店舗で契約すれば、2年程度で元は取れると思いますので、問題ないですが、短期間利用する場合、トランクルームを使う事で生じる初期費用と月額賃料の総額の中に占める初期費用の割合が大きくなるので、月額の賃料と同様に、または、それ以上に初期費用を気にした方が良いという事です。

千鳥町駅周辺トランクルーム初期費用比較一覧表

こちらは、池上線「千鳥町駅」周辺にトランクルームを展開している企業の公式サイトに記載されている初期費用の項目と金額を引用し、項目別に当サイトにて、比較した表になります。

契約初月の日割り賃料に関しては、1日に契約した前提で最大にかかる1か月分として合計に加算しています。

また、特に期間限定の店舗ごとに実施されているキャンペーン価格などは参考にせず、定価での表記になります。

初期費用で一番安いのは、一目瞭然ですが、MY収納で賃料の2か月分で、2番目は、賃料の3か月分が初期費用のプライベートボックスになり、3番目は全国展開しているトランクルームの加瀬倉庫が運営する加瀬のトランクルームで賃料の3か月分と2,000円程度の費用が発生します。

こちらは、東急池上線「千鳥町駅」周辺にあるトランクルームの店舗を抜粋し、各店舗の公式サイトに記載されているサービス内容、設備についての引用、また、広さ毎の賃料を引用し、当サイトにて、項目別の比較及び、賃料をすべて税込み価格に修正して、広さ毎に月額賃料を比較したものになります。初期費用は前項の内容を引用しています。

また、月額賃料に関しては、同じ広さに比較対象がある場合に限り、一番安い店舗の賃料を赤字にして表示しています。

ＣＩＴＹ・ＢＯＸ下丸子第１の0.9畳の月額3,300円(税込み)と、MY収納久が原店の1畳の4,400円、また、同店舗の1.8畳の8,910円、イナバボックスの下丸子4号店の2畳の安さがかなり目立ちますね。

月額賃料の最安値と、格安店舗は以下の通りになります。是非、トランクルーム選びの参考にしていただければと存じます。

ここまで東急池上線の「千鳥町駅」周辺のトランクルームの詳細な比較を行ってきましたが、もし、検索半径を広げて、大田区全体で安いトランクルームを探したい等、ございましたら、当サイト内に大田区全体のトランクルームを比較しているコンテンツがございます。大田区全体で広さ毎に最安値の店舗が分かるコンテンツになっており、もし、気になるようでしたら、ご参考までにどうぞ、ご活用ください。

[参考] 大田区トランクルーム比較